Apartman yönetimi, apartman sakinlerinin ortak yaşam alanlarını düzenlemek, bakım ve onarımlarını sağlamak ve genel yönetim işlerini yürütmek amacıyla oluşturulan yapılardan birisidir. Türkiye’de apartman yönetiminin kaç kişiden oluşacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenmektedir. Genel olarak apartman yönetimi şu şekilde yapılandırılmaktadır:
Yönetim Kurulu: Apartmanlarda, kat malikleri kurulunca seçilen ve genel olarak 3 kişiden oluşan bir yönetim kurulu yer alır. Yönetim kurulu, apartmanın genel işleyişini denetleyerek yönetmektedir. Bu kurul bir başkan ve iki üye olmak üzere toplamda üç kişiden oluşmaktadır. Apartmanın büyüklüğüne ve kat maliklerinin kararına göre, yönetim kurulu sayısı çoğalabilri veya azaltılabilmektedir.
Denetim Kurulu: Apartman yönetiminde, mali işlerin ve yönetim faaliyetlerinin denetlenmesi amacıyla bir denetim kurulu da oluşturulmaktadır. Denetim kurulu ise bir veya üç kişiden oluşur. Bu kurul, yönetim kurulunun çalışmalarını ve apartmanın mali durumunu denetlemektedir. Kat maliklerine raporlar sunduğunu da söylememiz gerekiyor.
Yönetici veya Yönetim Firması: Bazen apartman sakinleri arasında yönetim kurulu oluşturulamazsa veya profesyonel bir yaklaşım istenebilir. Bu noktada bir yönetici veya apartman yönetim firması ile anlaşılır. Yönetici, apartmanın günlük işlerini yürütür ve genel kurula karşı sorumlu olmaktadır. Yönetim firması ise, apartmanın tüm yönetim işlerini profesyonel bir şekilde yürütmektedir. Bu noktada hizmetlerin aksatılmadan sürdürülmesini sağlayarak en iyi şekilde ilermemektedir.
Apartman Yönetiminin Görev ve Sorumlulukları
Apartman yönetiminin görevleri ve sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak yer almaktadır. Bu görevler, apartmanın düzenli ve güvenli bir şekilde işletilmesini sağlamaktadır. Bu en önemli konulardan birisidir. Başlıca görev ve sorumluluklar ise sırası ile şunlardır:
Bakım ve Onarım İşleri: Apartman yönetimi, apartmanın ortak alanlarının bakım ve onarımını sağlamakla sorumlu olmaktadır. Bu durum asansörlerin periyodik bakımı, ortak aydınlatma sistemlerinin düzenli çalışması, bahçe düzenlemesi ve diğer ortak alanların temizliği gibi birçok hizmeti barındırmaktadır.
Finansal Yönetim: Yönetim, apartmanın bütçesini oluşturmaktadır, aidatların toplanmasını sağlayarak bu gelirlerle apartmanın ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Aynı zamanda da apartmanın banka hesaplarının yönetimi ve mali raporların hazırlanması da yönetimin sorumlulukları arasında yer almaktadır.
Yasal İşlemler: Apartman yönetimi, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamaktadır. Aynı zamanda da yasal yükümlülükleri yerine getirir. Bu durum da sigorta işlemleri, vergi ödemeleri ve gerektiğinde hukuki işlemlerin yürütülmesi gibi işler de yer almaktadır.
İzmir Apartman Yönetim Hizmeti
İzmir, Türkiye'nin en büyük ve en gelişmiş şehirlerinden bir tanesidir. Şehirde çok sayıda apartman bulunduğu için apartman yönetimi hizmetlerine olan talep oldukça yüksek durumda diyebiliriz. İzmir apartman yönetimi, profesyonel firmalar tarafından sunulmaktadır. Aynı zamanda da apartman sakinlerine birçok avantaj sağlamaktadır.
İzmir'deki apartman yönetim firmaları, apartmanların günlük işlerini profesyonelce yürütmekte ve sakinlerin konforunu yükseltmektedir. Bu firmalar genel olarak apartmanın bakım ve onarım işlerini planlamaktadır. Bununla birlikte mali yönetimi ve yasal yükümlülükleri yerine getirmektedir. İzmir apartman yönetim hizmetleri, apartman sakinlerinin memnuniyetini artırmak amacıyla çeşitli ek hizmetleri de uygulamaktadır. Bu hizmetler arasında 24 saat acil durum desteği, temizlik ve güvenlik hizmetleri, sosyal etkinliklerin düzenlenmesi gibi birçok hizmet yer almaktadır.
Bu içeriğimizde kısaca Apartman Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur konusuna değinmekteyiz. Umarım faydalı bir içerik türü olmuştur. Aynı zamanda sitemizde yer alan İzmir havuz bakımı kategorisine de göz atmayı unutmayın!