Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

• 14 Ekim 2024, 23:00

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, inşaat halindeki binalar için kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu hak, arsa üzerinde bağımsız bölümler oluşturulacağını göstermektedir. Bu noktada bina henüz tamamlanmamış haldedir. Kat irtifakı, projenin onaylanmış planlarına dayanmaktadır. Yani yapının bitirilmesi taahhüt edilmektedir. Kat irtifakı, arsa payına göre düzenlenen bir durumdur. Tamamlandığında ise kat mülkiyetine dönüştürülmesi zorunludur.

Tapu kaydına kat irtifakı olarak geçmektedir. Binanın bitiminden sonra, kat mülkiyeti tapusu alınması gerekiyor. Kat irtifakı, aynı zamanda kredi kullanımı için de önemli bir konudur. Çünkü bankalar kat irtifakı olan projelere daha temkinli yaklaşmaktadır. 

Kat irtifakı nedir sorusunu kısaca cevapladık. İçeriğimizde genel olarak kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark konusuna değineceğiz. Gelin hızlıca merak edilen başlıklarımıza geçiş yapalım. 

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış binalar için kurulmaktadır. Bu mülkiyet türü, bağımsız bölümlerin tapuya kaydedilmesi ile oluşmaktadır. Burada ise bina tamamen kullanıma hazır hale getirilmiş anlamına gelmektedir. Kat mülkiyeti, bina ve ortak alanlar üzerindeki hakları belirlemektedir. Bağımsız bölümler ise daire, iş yeri ya da dükkân olabilmektedir. Bu mülkiyet hakkı, sadece tamamlanmış yapılar için geçerli bir durumu ifade eder.

Kat mülkiyeti tapusu, inşaat süreci sona erdikten sonra alınmaktadır. Tapuda her bağımsız bölüm için ayrı tapu yer alır. Kat mülkiyeti, daha sağlam bir mülkiyet türüdür. Tapulu gayrimenkullerin alım-satımı kat mülkiyeti üzerinden yapılmaktadır.

Burada da kısaca kat mülkiyeti nedir konusuna değindik. Şimdi ise aradaki farklara göz atabiliriz.

Ayrıca bkz: İzmir apartman yönetimi şirketleri 

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki yapılar için geçerli olmaktadır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış binalarda kurulmaktadır. Kat irtifakı, projeye dayalıdır ve yapının bitirilmesi zorunlu olmaktadır. Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve kullanılabilir yapıların tapuya kaydedilmesi ile oluşur. Kat irtifakı, inşaatın henüz tamamlanmadığını göstermektedir. Kat mülkiyeti, mülk sahiplerine daha fazla güvence sağlamaktadır.

Kat irtifakı, bir nevi taahhüt iken; kat mülkiyeti, somut bir hak oluşturur. Bu iki kavram, mülkiyetin aşamalarıyla ilgilidir. Kat mülkiyeti, satış ve kiralama işlemlerinde yasal güvence sağlar.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, binanın tamamlanmasıyla gerçekleşen bir durumdur. İnşaatın projeye uygun şekilde bitirilmesi, bu süreç için önemli ve gereklidir. Bina tamamlandığında yapı kullanma izni alınmaktadır. Ardından da kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşümü gerçekleştirilir. Bu dönüşüm tapu müdürlüğünde yapılmaktadır. Bağımsız bölümler, artık ayrı tapularla tescil edilmektedir. Geçiş işlemi yapılmadığında ise hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Özellikle mülk satışı ve kredi işlemlerinde bu durum sıkıntı ortaya çıkailir. Kat mülkiyetine geçiş, mülk sahipleri için önemli bir adımdır.

Bu içeriğimizde kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark konusuna değinmekteyiz. Umarım sizler için faydalı bir blog türü olmuştur. Aynı zamanda sitemizde yer alan İzmir temizlik şirketi hizmet sayfamıza da göz atmayı unutmayın!